Mérida, Yuc- 8 de oca-William Parra. – La falta de vivienda popular es un problema crítico en el país, el crecimiento poblacional, la creación de nuevas familias, la migración y el desarrollo de polos económicos, la falta de tierra a precios accesibles y con ello, la especulación, ha obligado a un rezago importante en la construcción de casa-habitación familiar que se estima en una demanda anual de 8,7 millones de propiedades.
Un estudio realizado por el Registro Único de Vivienda (RUV) reporta que la edificación formal ronda las 250 mil viviendas en construcción, impulsada por programas federales recientes, aunque la mayor parte de la demanda popular queda fuera del alcance de la oferta de mercado tradicional debido al incremento en costos de suelo y construcción.
En su caso, Yucatán ocupa el sitio 20 en el país en el rezago de vivienda, con un 14 por ciento de la demanda nacional, siendo el más bajo de la región peninsular. Las cifras del RUV indican que Quintana Roo es el sitio 18 de la lista nacional con un rezago del 14,6 por ciento, en tanto que Campeche es el séptimo de la tabla con una demanda de 41,7 por ciento, en tanto que la media nacional se ubica en 21 por ciento de rezago.
Cifras de la Cámara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoción de Vivienda (Canadevi) el rezago en Yucatán es de poco más de 5 mil viviendas al año, siendo que, desde 2018 se ha acumulado este déficit, lo que establece que, después de nueve años, la demanda de casa-habitación para el sector popular supere las 45 mil unidades en el estado.
En el marco del noveno foro del sector inmobiliario que se realiza en esta ciudad, el análisis emitido por este sector advierte que los desarrolladores y “vivienderos” han incrementado la construcción de propiedades, primordialmente en rubro de vivienda de lujo y premium, con un inventario de cerca de 7 mil unidades anuales en estos rubros, en tanto que, la vivienda popular o económica se ha incrementado en cerca de 2 mil 500 propiedades anuales.
El mercado inmobiliario en Yucatán atraviesa una fase de consolidación y madurez urbana, posicionándose en el top 3 nacional en plusvalía. Los precios de la vivienda registran un incremento anual del 11 por ciento en la zona conurbada de Mérida, impulsados por una fuerte migración nacional y extranjera, lo que también deriva en un déficit de inventario en los segmentos económicos y el crecimiento de la infraestructura.
También con datos de Canadevi se detalla que los precios por Segmento de Vivienda en valores de 2026 y reportes de consultoras como Tinsa México, el inventario se divide comercialmente en estos rangos: la vivienda popular se encuentra por debajo de un millón de pesos; la vivienda tradicional o media entre un millón y 3,5 millones; la residencial entre 3,5 y 6 millones y la residencial premium por arriba de los 6 millones de pesos.
También detalla el reporte que, el costo promedio de construcción estándar por metro cuadrado se sitúa en torno a los 15 mil 150 pesos. En terrenos costeros, como es el caso de los puertos de Progreso, Telchac Puerto y Celestún, los precios se han disparado significativamente, cotizándose en rangos de 1.2 a 2 millones de pesos por metro lineal de playa.
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